BTLG11 ou MXRF11: qual FII vale mais a pena?

Os fundos são de categorias diferentes (papel e tijolo), então a comparação vale tema a tema, sem um vencedor geral.

Renda: vantagem de MXRF11.
Custo e valorização: vantagem de BTLG11.
Liquidez e risco: vantagem de MXRF11.
MXRF11 pagou mais: 12,44% em 12 meses, enquanto BTLG11 pagou 8,83%.
MXRF11 gerou 100% do que pagou, enquanto BTLG11 gerou 97%.
BTLG11 está mais barata em relação ao patrimônio (P/VP 0,93), enquanto MXRF11 tem P/VP 0,95.
BTLG11 cobra menos de taxa de administração (0,86% ao ano), enquanto MXRF11 cobra 0,90%.
BTLG11 preservou mais o valor da cota (+2,8% em 12 meses), enquanto MXRF11 variou -0,7%.

Análise completa de BTLG11 → Análise completa de MXRF11 →

Dados de 10/11/2026. Comparação informativa, não constitui recomendação de investimento.

Comparação: BTLG11 vs MXRF11

Comparando (2 de 5): BTLG11 (atual) MXRF11

⚠️ Estes fundos são de tipos diferentes (papel × imóveis): preço e renda se comparam, mas imóveis, inquilinos e vacância só existem nos fundos de tijolo. Por isso não há um "mais vantajoso" geral.

Placar por tema

Preço

Empate

BTLG11 · MXRF11

Renda

MXRF11

vence 2 de 2 indicadores

Custo e valorização

BTLG11

vence 3 de 3 indicadores

Liquidez e risco

MXRF11

vence 3 de 4 indicadores

Indicador	BTLG11 FII BTLG CI ER R$ 98,70 ▲ 0,56%	MXRF11 FII MAXI RENCI R$ 8,92 ▲ 1,36%
Perfil
Categoria	Logística	Papel
Onde está o dinheiro	77% imóveis	75% cri e cra
Tempo de fundo	16,3 anos	14,6 anos
Preço
P/VP ↓	0,93 ✓ 7,1% abaixo do VP	0,95 4,6% abaixo do VP
Margem até o preço-teto de Bazin ↑	+47,2% Teto R$ 145,28	+107,4% ✓ Teto R$ 18,50
Valor de mercado	R$ 7,00 bi	R$ 5,06 bi
Renda
Dividend Yield (12M) ↑	8,83%	12,44% ✓
R$ 1.000 rendem por mês	R$ 7,36	R$ 10,37
Último rendimento	R$ 0,81 0,82% da cotação	R$ 0,10 1,12% da cotação
Cobertura do rendimento ↑	97%	100% ✓
Meses com pagamento (12M) ↑	12 de 12	12 de 12
Custo e valorização
Taxa de administração (ano) ↓	0,86% ✓	0,90%
Variação do VP/cota (12M) ↑	+2,8% ✓	-0,7%
Rentabilidade efetiva (12M) ↑	+13,7% ✓	+12,6%
Gestão
Tipo de gestão	Ativa	Ativa
Administrador	BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR	BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Público-alvo	INVESTIDORES EM GERAL	INVESTIDORES EM GERAL
Tamanho e liquidez
Patrimônio líquido	R$ 7,54 bi	R$ 5,30 bi
Volume negociado por dia ↑	R$ 25,3 mi	R$ 28,5 mi ✓
Cotistas ↑	537.579	1.570.595 ✓
Cotistas em 12 meses	+32,2%	+17,9%
Cotas emitidas em 12 meses	+59,5%	+29,7%
Imóveis
Imóveis	30	2
Área de renda	1.404.289 m²	—
Vacância física ↓	2,2%	—
Maior imóvel na receita ↓	6,9%	—
Inadimplência ↓	0,3%	—
Inquilinos
Maior setor de inquilinos ↓	33,2% Comércio e Distribuição	—
Setores de inquilinos	15	—
Carteira
Composição da carteira	Imóveis77% Cotas de outros fundos10% Participações em empresas (SPEs)9% CRI e CRA4%	CRI e CRA75% Cotas de outros fundos14% Imóveis6% Participações em empresas (SPEs)5%
Obrigações e caixa
Passivo ÷ patrimônio ↓	4,5%	3,5% ✓
Compras a pagar ÷ patrimônio ↓	2,1% ✓	2,5%
Caixa ÷ patrimônio	14,1%	5,5%

Informe mensal CVM: BTLG11 09/2026 · MXRF11 09/2026 | Imóveis: BTLG11 2T2026 · MXRF11 2T2026

O que isso significa?

✅

MXRF11 pagou mais: 12,44% em 12 meses, enquanto BTLG11 pagou 8,83% ⚠️

Ou seja, com R$ 1.000 aplicados hoje na MXRF11 você receberia em média R$ 10,37 por mês, contra R$ 7,36 na BTLG11.

✅

MXRF11 gerou 100% do que pagou, enquanto BTLG11 gerou 97% ⚠️

Ou seja, abaixo de 100% o fundo paga mais do que gera de resultado, e precisa usar reservas ou vender ativos para manter o rendimento.

✅

BTLG11 está mais barata em relação ao patrimônio (P/VP 0,93), enquanto MXRF11 tem P/VP 0,95 ⚠️

Ou seja, a cada R$ 1,00 de patrimônio da BTLG11, você paga R$ 0,93.

✅

BTLG11 cobra menos de taxa de administração (0,86% ao ano), enquanto MXRF11 cobra 0,90% ⚠️

Ou seja, em R$ 10 mil investidos, a diferença é de cerca de R$ 4 por ano.

✅

BTLG11 preservou mais o valor da cota (+2,8% em 12 meses), enquanto MXRF11 variou -0,7% ⚠️

Ou seja, é a variação do valor patrimonial da cota, que também cai quando o fundo devolve capital (amortização).

Dados dos informes mensal e trimestral enviados à CVM, proventos pagos e cotação. ↓ = menor é melhor, ↑ = maior é melhor; ✓ marca quem vence o indicador. Indicadores informativos não pontuam. FIIs de papel não têm aqui indexador, LTV ou rating dos CRIs. Não constitui recomendação de investimento.

Adicionar mais FIIs à comparação (2 de 5):

Outras comparações de FIIs

BTLG11 FII BTLG CI ER

TRXF11 FII TRX REALCI

MXRF11 FII MAXI RENCI

TRXF11 FII TRX REALCI

BTLG11 FII BTLG CI ER

KNCR11 FII KINEA RICI

MXRF11 FII MAXI RENCI

KNCR11 FII KINEA RICI

BTLG11 FII BTLG CI ER

XPML11 FII XP MALLSCI

MXRF11 FII MAXI RENCI

XPML11 FII XP MALLSCI

BTLG11 FII BTLG CI ER

CPOF11 CAPITANIA OFFICE FI IMOBILIARIO CLOSED FUND

MXRF11 FII MAXI RENCI

CPOF11 CAPITANIA OFFICE FI IMOBILIARIO CLOSED FUND

BTLG11 FII BTLG CI ER

HGLG11 FII CSHG LOGCI ERS

Perguntas frequentes

Qual é melhor, BTLG11 ou MXRF11?

Os fundos são de categorias diferentes (papel e tijolo), então a comparação vale tema a tema, sem um vencedor geral. A escolha depende do seu objetivo (renda, valorização ou risco). Esta comparação é informativa e não constitui recomendação de investimento.

Qual paga mais dividendos, BTLG11 ou MXRF11?

Pelos dados mais recentes, MXRF11 leva vantagem em Dividend Yield (12M) (BTLG11: 8,83%; MXRF11: 12,44%).

Qual está mais barato em relação ao patrimônio, BTLG11 ou MXRF11?

Pelos dados mais recentes, BTLG11 leva vantagem em P/VP (BTLG11: 0,93; MXRF11: 0,95).

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via Guia do Investidor

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