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STRX11

STRX11 Fundamentos - STARX FI IMOBILIARIO

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Raio-X do STRX11

Dados oficiais dos informes que o administrador do fundo entrega à CVM. Último informe mensal: 09/2026.

Nome na CVM
STARX FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
11.044.355/0001-07
Segmento
Shoppings
Gestão
Definida
Público-alvo
Investidores Em Geral
Em funcionamento desde
02/08/2021
Prazo de duração
Indeterminado
Administrador
INTER DTVM LTDA.

Evolução mês a mês

Os números de cada mês

Tamanho do fundo e quanto a cota rendeu em cada mês, segundo o informe mensal.

Mês de referência 10/2025 11/2025 12/2025 01/2026 02/2026 03/2026 04/2026 05/2026 06/2026 07/2026 08/2026 Mais recente 09/2026
Nº de cotistas 111111111111111111111111111111111111
Cotas emitidas 1.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.5591.613.559
Ativo total R$ 230,5 miR$ 230,8 miR$ 248,6 miR$ 248,1 miR$ 248,4 miR$ 248,1 miR$ 248,7 miR$ 248,7 miR$ 248,7 miR$ 249,3 miR$ 249,1 miR$ 249,2 mi
Patrimônio líquido R$ 229,0 miR$ 229,2 miR$ 247,0 miR$ 246,7 miR$ 246,6 miR$ 246,8 miR$ 247,2 miR$ 247,3 miR$ 247,4 miR$ 247,9 miR$ 247,6 miR$ 247,8 mi
Valor patrim. da cota R$ 141,93R$ 142,03R$ 153,06R$ 152,87R$ 152,86R$ 152,93R$ 153,20R$ 153,25R$ 153,30R$ 153,61R$ 153,48R$ 153,55
DY do mês 0,63%0,68%0,68%0,54%0,67%0,52%0,56%0,55%0,53%0,53%0,57%0,55%
Rentab. efetiva 0,61%0,05%8,45%0,41%0,66%0,56%0,74%0,58%0,56%0,74%0,48%0,60%
Rentab. patrimonial -0,02%-0,63%7,77%-0,13%0,00%0,04%0,18%0,03%0,03%0,20%-0,09%0,05%
Taxa de ADM 0,013%0,013%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%0,012%

DY do mês = rendimento do mês ÷ valor patrimonial da cota (não usa a cotação na bolsa). Rentabilidade efetiva = rendimento + variação do valor patrimonial. Taxa de administração = despesa do mês ÷ patrimônio.

Indicadores financeiros

Patrimônio, rendimento e negociação de STRX11. Toque em para ver o que cada um significa.

P/VP
—
 
Dividend Yield
7,40%
Últimos 12 meses
Patrimônio líquido
R$ 247,8 mi
Informe de 09/2026
Cotistas
111
+0,0% em 12 meses

Patrimônio e cotas

Valor patrimonial da cota R$ 153,55
Ativo total R$ 249,2 mi
Cotas emitidas 1.613.559
Valor de mercado R$ 229,1 mi

Negociação

Volume (2 meses) —
Último rendimento R$ 0,85

Último mês informado (09/2026)

Dividend yield do mês 0,55%
Rentabilidade efetiva 0,60%
Rentabilidade patrimonial 0,05%
Taxa de administração 0,012%

Imóveis (2T2026)

Quantidade 2
Área dos imóveis de renda 51.019 m²
Vacância física 4,0%

Preço-teto de Bazin

O preço máximo a pagar pela cota de STRX11 para receber um rendimento mínimo, com base nos proventos dos últimos 12 meses.

Preço-teto
R$ 175,17
Cotação atual: R$ 141,96 · margem de 23,4%
Abaixo do preço-teto
Rendimento mínimo exigido
Proventos (12 meses)
R$ 10,51 por cota
Dividend yield atual
7,40%
Fórmula
Proventos 12m ÷ 6%
Para que serve

O método foi criado por Décio Bazin, no livro Faça Fortuna com Ações, para quem investe pensando em renda. A regra é simples: só vale comprar se o ativo pagar pelo menos 6% ao ano sobre o preço pago. O preço-teto é o valor máximo da cota que ainda garante esse rendimento.

Para FIIs, ele ajuda a responder: "até quanto posso pagar por esta cota e ainda receber a renda que eu quero?" Se a cotação está abaixo do teto, o rendimento sobre o preço pago fica acima do mínimo escolhido. Se está acima, você estaria pagando caro para a renda que o fundo entrega hoje.

Cuidados: o cálculo usa os proventos passados, que podem cair (vacância, inadimplência, juros dos CRIs) ou vir inflados por um pagamento extraordinário. Ele também não considera crescimento nem a qualidade dos imóveis. Os 6% foram pensados para outra época de juros: com a Selic alta, muitos investidores de FIIs exigem 8% ou mais, por isso você pode trocar o rendimento mínimo acima.

Use junto com P/VP, vacância e o histórico de proventos. Não é recomendação de compra ou venda.

O que o STRX11 possui

Onde o dinheiro dos cotistas está aplicado, segundo os informes entregues à CVM.

Onde o dinheiro está investido?

Total investido de R$ 243,7 mi em 09/2026.

Imóveis 100,0% R$ 243,7 mi

Fora desse total, o fundo tem R$ 3,02 mi em caixa e aplicações de liquidez (renda fixa).

Imóveis

Informe trimestral de 2T2026, ordenados pela participação na receita do fundo.

Imóveis
2
Área dos imóveis de renda
51.019 m²
Vacância física
4,0%
média ponderada pela área
Maior peso na receita
100,0%
Power Shopping Centerminas
Power Shopping Centerminas Avenida Pastor Anselmo Silvestre, 1495. Dom Joaquim. Belo Horizonte - MG. 51.019 4,0% 1,0% 100,0%≈ R$ 1,45 mi/mês
Global Tower R. Queluzita, 34 - Fernão Dias, Belo Horizonte - MG, 31910-252 · Imóveis para venda acabados 927 — — —

Clique no cabeçalho de uma coluna para ordenar. Vacância e inadimplência só se aplicam a imóveis de renda; imóveis para venda (estoque ou em construção) aparecem com "—". Abaixo do % da receita, a receita estimada por mês: o % informado aplicado à receita total do fundo no mesmo trimestre (R$ 4,34 mi), dividida por 3.

Inquilinos por setor

Participação de cada setor na receita do fundo (informe de 2T2026).

Bricolagem35,0%
Eventos25,0%
Outros25,0%
Educação15,0%

Contratos de locação

Características informadas pelo administrador (prazos, reajuste, garantias).

Centerminas (Supermercado BH, Petz, Decathlon, 1001 Festas)

Presença de Cláusula estabelecendo valor máximo para o metro quadrado de condomínio. A cada doze meses de contrato o valor da contribuição dos encargos comuns é calculado. Caso exceda o estabelecido em contrato para essa rubrica, o valor excedente pode ser descontado do valor mensal cobrado a título de aluguel do mês de fechamento.

Centerminas (Lojas Americanas, 1001 Festas)

Presença de Cláusula que prevê pagamento de aluguel na forma de CTO (Custo Total de Ocupação). No valor do CTO mensal previsto em contrato deverão ser descontadas todas as despesas dos lojistas, como encargos comum, Fundo de Reserva. As despesas específicas são cobradas separadamente e não são passíveis de desconto.

Centerminas (Atacarejão do Lar, Petz, Natura, Mr. Mix, Espaço Laser, Lojas Americanas, Cacau Show, Emporio Ponzo, Hash Case, Lojas Rede, Vila Trampolim, 1001 Festas, Enobre, Fiftylolo e Quiosques)

Presença de Cláusula que prevê pagamento de aluguel percentual sobre faturamento da loja do mês anterior. Além do pagamento de taxa mínima mensal a título de aluguel, será devido o pagamento de um percentual sobre o faturamento, caso este valor exceda o valor mínimo previsto em contrato.

De onde vem o rendimento do STRX11

A cada 3 meses, o fundo informa quanto ganhou e gastou. O dinheiro que sobra pode ser pago aos cotistas como rendimento: comparar a sobra com o que foi pago mostra se o rendimento se sustenta.

No 2º trimestre de 2026, o fundo gerou R$ 2,61 por cota e pagou R$ 2,51 por cota em rendimentos: distribuiu praticamente tudo o que gerou.

Gerado x pago por cota

A conta de cada trimestre

Valores em R$ 3º tri/244º tri/241º tri/252º tri/253º tri/254º tri/251º tri/262º tri/26
Ganho com imóveis Aluguéis e vendas de imóveis, já descontados os custos dos próprios imóveis R$ 4,09 miR$ 3,90 miR$ 4,39 miR$ 4,64 miR$ 4,61 miR$ 4,78 miR$ 4,51 miR$ 4,26 mi
Rendimento do dinheiro em caixa Aplicações de renda fixa que o fundo mantém para emergências e pagamentos R$ 26 milR$ 25 milR$ 36 milR$ 39 milR$ 54 milR$ 61 milR$ 62 milR$ 61 mil
− Taxas e despesas do fundo Taxa de administração, gestão, auditoria, impostos e outras R$ 130 milR$ 164 milR$ 180 milR$ 129 milR$ 132 milR$ 117 milR$ 159 milR$ 115 mil
= Sobra do trimestre O que restou depois das despesas: é daqui que saem os rendimentos R$ 3,99 miR$ 3,76 miR$ 4,25 miR$ 4,55 miR$ 4,53 miR$ 4,72 miR$ 4,42 miR$ 4,21 mi
Sobra por cota Sobra do trimestre dividida pelo número de cotas R$ 2,47R$ 2,33R$ 2,63R$ 2,82R$ 2,81R$ 2,93R$ 2,74R$ 2,61
Rendimento pago por cota Soma dos rendimentos anunciados nos 3 meses do trimestre R$ 2,45R$ 2,31R$ 2,62R$ 1,862 de 3 mesesR$ 2,70R$ 2,83R$ 2,63R$ 2,51

Valores em regime de caixa, ou seja, o dinheiro que de fato entrou e saiu. Por lei, o fundo precisa distribuir ao menos 95% da sobra de cada semestre, por isso a sobra de um trimestre às vezes é paga no seguinte. Rendimento em cinza: faltam pagamentos daquele trimestre, então o valor é parcial e fica fora do gráfico.

Histórico de proventos

DY 12M
7,40%
Proventos 12M
R$ 10,51
Por cota, pela data com. 2026 até hoje.
Proventos por cota por ano
Último pagamento
R$ 0,85
07/10/2026 · há 11 dias
Média anual (4 anos completos)
R$ 6,27 por cota
Simulador de Proventos Veja quanto você receberia no total se tivesse:
cotas de STRX11

Resumo

STARX FI IMOBILIARIO acumula uma alta de 0,00% nos últimos 12 meses, quando o papel estava cotado a R$ 141,96. Neste ano, o ativo iniciou as negociações a R$ 141,96 e hoje está em R$ 141,96 (+0,00%). Entre os ativos comparáveis da mesma classe estão KNIP11, FNOR11, ISNT11.

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A
Ativo intangível:
• Registro no balanço patrimonial que representa bens e direitos não físicos de uma empresa, como ágio em aquisições (goodwill), licenças de marcas, software e concessões.
Ativo total:
• Indicador no balanço patrimonial que reflete a soma de todos os bens e direitos da empresa, como caixa, contas a receber e estoques. Em bancos, inclui valores mobiliários, créditos e arrendamentos.
B
Balanço Patrimonial:
• Relatório contábil que resume a situação financeira de uma empresa, apresentando ativos, passivos e patrimônio líquido na data de encerramento.
Buy and Hold:
• Estratégia de investimento de longo prazo baseada em manter uma carteira de ativos de forma consistente e paciente, independentemente de oscilações do mercado. Desenvolvida por Benjamin Graham, pai do "value investing", e seguida por Warren Buffett, um dos mais bem-sucedidos investidores de todos os tempos, que considera que "mais vale comprar boas empresas a preços ruins do que comprar empresas ruins a preços bons".
C
Caixa e aplicações financeiras:
• Itens no ativo do balanço que mostram o dinheiro disponível em caixa, contas bancárias e investimentos líquidos de curto prazo.
Caixa líquido financiamento:
• Subtotal no fluxo de caixa que reflete recursos captados ou pagos relacionados a acionistas ou credores.
Caixa líquido investimento:
• Subtotal no fluxo de caixa que registra valores usados ou recebidos em transações de investimentos, como compra e venda de ativos.
Caixa líquido operacional:
• Subtotal no fluxo de caixa que detalha os recursos gerados pelas operações principais da empresa, incluindo alterações no capital de giro.
Capital dos acionistas:
• Também conhecido como patrimônio líquido, refere-se à parcela da empresa pertencente aos acionistas após deduzir os passivos.
Contas a receber de clientes:
• Conta do ativo que mostra o valor de vendas a prazo pendentes de pagamento, já ajustadas para inadimplências esperadas.
Custos:
• Despesas diretamente ligadas à produção de bens ou prestação de serviços, distintas de despesas administrativas ou comerciais.
CEX (Centralized Exchange):
• Plataforma centralizada para a compra, venda e troca de criptomoedas, operada por uma organização que facilita transações e guarda os ativos dos usuários.
D
Demonstração de Resultados do Exercício (DRE):
• Relatório financeiro que exibe o desempenho da empresa em um período específico, detalhando receitas, custos, despesas e o lucro líquido.
DEX (Decentralized Exchange):
• Plataforma de troca de criptomoedas que opera de forma descentralizada, sem intermediários centralizados, permitindo transações peer-to-peer diretamente entre os usuários.
Depósito de clientes:
• Soma de valores mantidos pelos clientes em contas à vista, poupança ou aplicações a prazo.
Depósitos a prazo:
• Montante investido por clientes em aplicações financeiras, como CDBs e RDBs, registrado no passivo da instituição.
Depósitos de poupança:
• Valores depositados por clientes em cadernetas de poupança, registrados no passivo de instituições financeiras.
Depósitos à vista:
• Quantias mantidas por clientes em contas correntes, registradas no passivo de instituições financeiras.
Despesas:
• Gastos operacionais relacionados à administração e vendas, diferentes de custos, que envolvem produção e prestação de serviços.
Dividend Yield:
• Indicador que mede o retorno percentual gerado por dividendos em relação ao preço das ações.
Dívida líquida:
• Saldo da dívida total de uma empresa, subtraído do valor disponível em caixa e aplicações financeiras.
Dívida subordinada:
• Empréstimos com prioridade menor em caso de falência, geralmente usados por bancos para fortalecer índices regulatórios e que oferecem maior remuneração devido ao risco mais elevado.
E
Ebit:
• Lucro antes de juros e impostos, também chamado de Lajir em português. Mede o resultado operacional da empresa.
Ebitda:
• Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, conhecido como Lajida. Representa a geração de caixa operacional da empresa.
Endividamento:
• Proporção entre o passivo total e o patrimônio líquido, indicando o quanto a empresa depende de recursos de terceiros.
Enterprise Value (EV):
• Também chamado de Valor de Empresa, é a soma do valor de mercado das ações e da dívida líquida.
Estoques:
• Valor dos produtos disponíveis para comercialização, registrado no ativo do balanço patrimonial.
F
Firm Value (FV):
• Outro termo para se referir ao Valor de Empresa.
G
Ganho com operação de crédito e tesouraria:
• Margem financeira bruta gerada por bancos através de juros sobre empréstimos e aplicações financeiras, antes das perdas com inadimplência.
Ganhos x perdas da empresa:
• Refere-se à Demonstração de Resultados do Exercício (DRE), que apresenta receitas, custos, despesas e lucro líquido em um período.
L
LCA:
• Letra de Crédito do Agronegócio, aplicação financeira de renda fixa isenta de IR, destinada ao financiamento do setor agrícola.
LCI:
• Letra de Crédito Imobiliário, aplicação de renda fixa isenta de IR, voltada ao financiamento do mercado imobiliário.
Lajida:
• Outro termo para Ebitda.
Lajir:
• Outro termo para lucro/prejuízo operacional.
Liquidez corrente:
• Índice que avalia a capacidade de uma empresa pagar compromissos de curto prazo, dividindo os ativos circulantes pelos passivos circulantes.
Lucro líquido:
• Resultado final da empresa após deduzir custos, despesas e tributos, utilizado como base para distribuição de dividendos.
Lucro/prejuízo operacional:
• Resultado gerado pelas operações principais da empresa, excluindo receitas financeiras, despesas financeiras e impostos.
M
Margem Ebit:
• Indicador da relação entre o lucro operacional e a receita líquida.
Margem Ebitda:
• Percentual que compara o Ebitda com a receita líquida, medindo a rentabilidade operacional.
Margem Operacional:
• Razão entre o lucro operacional e a receita líquida, expressando eficiência operacional.
Margem líquida:
• Percentual do lucro líquido em relação à receita líquida, indicando a rentabilidade final.
P
P/L:
• Indicador que relaciona o preço de mercado da empresa com seu lucro, medindo o tempo de retorno esperado do investimento.
P/VPA:
• Indicador que compara o valor de mercado da empresa com seu patrimônio líquido contábil.
Passivo total:
• Total de obrigações financeiras da empresa, incluindo salários, tributos, fornecedores e dívidas.
Patrimônio líquido:
• Parcela do balanço patrimonial que representa os recursos próprios dos acionistas, após dedução dos passivos.
Preço/Lucro (P/L):
• Múltiplo que avalia o tempo de retorno do investimento com base no lucro da empresa.
Preço/Valor patrimonial:
• Métrica que compara o preço de mercado da empresa com seu valor contábil.
Provisões técnicas:
• Reservas financeiras de seguradoras destinadas ao cumprimento de obrigações com segurados.
R
ROE:
• Retorno sobre o Patrimônio Líquido, indicador de rentabilidade que mede a eficiência do capital investido pelos acionistas.
Receita líquida:
• Renda gerada pela empresa após dedução de tributos e descontos sobre vendas.
Receitas e despesas com juros:
• Saldo líquido das operações financeiras, considerando receitas e despesas relacionadas a juros e variações cambiais.
Resultado da intermediação financeira:
• Margem líquida gerada por bancos com intermediação financeira, após custos de captação e perdas com inadimplência.
Resultado financeiro:
• Saldo entre receitas financeiras, despesas financeiras e variações cambiais sobre ativos e passivos.
Retorno com dividendos:
• Indicador da rentabilidade percentual gerada por dividendos em relação ao preço da ação.
Retorno sobre o Patrimônio Líquido:
• Indicador que mede a eficiência da empresa em gerar lucro em relação ao patrimônio líquido.
S
Saúde financeira:
• Indicador da situação financeira da empresa, geralmente avaliado pelo Balanço Patrimonial.
Sinistralidade:
• Proporção entre sinistros pagos e prêmios recebidos por seguradoras, com índices menores indicando maior eficiência.
V
Valor de Empresa:
• Soma do valor de mercado das ações da empresa com sua dívida líquida, usado para avaliar o valor total do negócio.
Valor de mercado:
• Cálculo do valor total de uma empresa multiplicando o preço de suas ações pelo número de ações emitidas.
Valor patrimonial por ação (VPA):
• Relação entre o patrimônio líquido da empresa e o número de ações emitidas, indicando o valor contábil por ação.
Volatilidade:
• Medida da variação dos preços de um ativo financeiro em um determinado período, indicando o nível de risco associado.
Value Investing:
• Estratégia de investimento baseada na compra de ativos subavaliados em relação ao seu valor intrínseco, com objetivo de obter ganhos futuros quando o mercado se ajustar ao valor real.
Y
Yield:
• Retorno percentual obtido sobre um investimento, como juros ou dividendos recebidos em relação ao valor investido. Por exemplo, um Dividend Yield (DY) de 12% significa que, para cada R$ 100 investidos em uma ação, você receberá R$ 12 anuais em dividendos.

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16,21%
P/VP
0,74
Patrim. líquido
R$ 6.07 B
Volume (dia)
R$ 376.26 mil
KNCR KNCR11
KNCR11
Papel
Cotação
R$ 105,63
▲ 0,53%
DY (12M)
13,05%
P/VP
1,03
Patrim. líquido
R$ 10.96 B
Volume (dia)
R$ 235.29 mil
MXRF MXRF11
MXRF11
Papel
Cotação
R$ 9,34
▼ 0,21%
DY (12M)
13,67%
P/VP
1,01
Patrim. líquido
R$ 5.26 B
Volume (dia)
R$ 2.17 M
RBRX RBRX11
RBRX11
Híbrido e outros
Cotação
R$ 7,64
▼ 0,26%
DY (12M)
13,75%
P/VP
0,84
Patrim. líquido
R$ 1.35 B
Volume (dia)
R$ 271.80 mil
BTLG BTLG11
BTLG11
Logística
Cotação
R$ 102,50
▼ 1,05%
DY (12M)
9,11%
P/VP
0,98
Patrim. líquido
R$ 7.57 B
Volume (dia)
R$ 225.31 mil
HGLG HGLG11
HGLG11
Logística
Cotação
R$ 155,47
▼ 0,75%
DY (12M)
8,53%
P/VP
0,94
Patrim. líquido
R$ 7.57 B
Volume (dia)
R$ 110.64 mil
BTCI BTCI11
BTCI11
Papel
Cotação
R$ 9,04
▼ 0,55%
DY (12M)
12,86%
P/VP
0,89
Patrim. líquido
R$ 1.01 B
Volume (dia)
R$ 269.84 mil
CPTS CPTS11
CPTS11
Papel
Cotação
R$ 7,79
▼ 0,64%
DY (12M)
13,43%
P/VP
0,94
Patrim. líquido
R$ 3.07 B
Volume (dia)
R$ 731.57 mil
TEPP TEPP11
TEPP11
Lajes corp.
Cotação
R$ 7,65
▲ 1,19%
DY (12M)
14,98%
P/VP
0,82
Patrim. líquido
R$ 502.23 M
Volume (dia)
R$ 521.23 mil
RBVA RBVA11
RBVA11
Híbrido e outros
Cotação
R$ 8,93
▲ 0,68%
DY (12M)
11,99%
P/VP
0,84
Patrim. líquido
R$ 1.75 B
Volume (dia)
R$ 268.81 mil

Perguntas Frequentes (FAQ) - STRX11

Quanto o FII STRX11 pagou de rendimentos nos últimos 12 meses?

O FII STRX11 pagou um total de aproximadamente R$ 10,51 por cota em proventos (rendimentos e amortizações) nos últimos 12 meses. Veja o detalhamento completo na seção de "Histórico de proventos" nesta página.

Qual o preço justo da cota do FII STRX11?

Calculamos o valor intrínseco do STRX11 utilizando o modelo de Gordon e o preço-teto de Bazin. Veja os resultados detalhados nas seções acima para auxiliar em sua análise fundamentalista.

O FII STRX11 é bom para renda mensal?

O FII STRX11 pagou R$ 10,51 por cota em proventos (rendimentos e amortizações) nos últimos 12 meses, o que equivale a um Dividend Yield de 7,40% sobre a cotação atual. Houve pagamento em 12 dos últimos 12 meses (pagamentos mensais regulares). Você pode conferir as datas e valores no calendário de dividendos de STRX11.

Como comprar cotas do FII STRX11?

Para comprar cotas do FII STRX11, você precisa abrir conta em uma corretora de valores autorizada pela B3 e realizar a ordem de compra através do Home Broker utilizando o ticker STRX11.

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