Sobre a empresa

Cyrela Brazil Realty S.A. (CYRE3) é uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Brasil, líder no setor de consumo cíclico com foco em construção e incorporação de empreendimentos residenciais de alto padrão, médio e econômico, atendendo diferentes perfis de compradores no mercado imobiliário nacional.

Fundada em 1962 em São Paulo, a Cyrela iniciou como construtora residencial na capital paulista, expandiu-se para o interior de SP e, a partir dos anos 2000, cresceu nacionalmente por meio de aquisições, parcerias (como com RJZ Engenharia) e criação de marcas segmentadas: Cyrela para alto padrão, Living para classe média (2007) e Vivaz para o programa Minha Casa, Minha Vida (2006).

Ao longo de sua história, foi pioneira ao realizar o primeiro IPO do setor de construção civil na B3 em 2005, criou a Cyrela Urbanismo para loteamentos em 2006, integrou a Seller (vendas) e BRC Gestão de Propriedades (serviços), figurou entre as 25 marcas mais valiosas do Brasil em 2010 (Interbrand) e consolidou expansão por joint ventures, tornando-se referência em qualidade e inovação no mercado imobiliário brasileiro.

Atualmente, a Cyrela atua em 16 estados e 66 cidades brasileiras (com forte presença no Sudeste, especialmente São Paulo e Distrito Federal), oferecendo empreendimentos residenciais via marcas Cyrela (alto padrão), Living (médio) e Vivaz (econômico), além de urbanismo, vendas e gestão de propriedades. É uma das principais incorporadoras do país. Suas ações são negociadas na B3 sob o código CYRE3.

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Valor Intrínseco de Graham

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Valor Justo (Clássico)

Valor Calculado

—

Posição do Preço

Atual

Subvalorizado Sobrevalorizado

Sobre esta metodologia

♦ Ideal para Empresas Maduras

Esta abordagem foca na solidez patrimonial e capacidade de geração de lucros estáveis, ideal para empresas consolidadas no mercado.

Lucro por Ação (LPA): Mede a rentabilidade atual do negócio. Empresas maduras devem apresentar lucros consistentes e previsíveis.

Valor Patrimonial por Ação (VPA): Representa o patrimônio líquido da empresa dividido pelo número de ações. Indica quanto vale o "patrimônio sólido" por trás de cada ação.

A metodologia busca o equilíbrio entre rentabilidade (LPA) e solidez patrimonial (VPA), priorizando empresas com fundamentos sólidos.

Ideal para avaliar bancos, utilities (energia, saneamento), empresas tradicionais e setores com fluxo de caixa estável e previsível.

Valor Intrínseco (Crescimento)

Valor Calculado

—

Posição do Preço

Atual

Subvalorizado Sobrevalorizado

Sobre esta metodologia

♦ Ideal para Empresas em Crescimento

Esta abordagem considera o potencial de expansão da empresa, analisando sua capacidade de gerar lucros crescentes ao longo do tempo, utilizando os indicadores a seguir.

Lucro por Ação (LPA): Representa quanto a empresa lucra para cada ação. Quanto maior, mais rentável é o negócio.

Taxa de Crescimento: Indica o ritmo de expansão dos lucros. Empresas com crescimento consistente tendem a valer mais.

Taxa Selic: Funciona como referência de custo de oportunidade. Quanto menor a Selic, mais atrativas ficam as ações de crescimento.

Ideal para avaliar empresas de tecnologia, empresas em plena expansão e setores emergentes com histórico de crescimento robusto.

Indicadores financeiros

Múltiplos, rentabilidade e endividamento de CYRE3. Toque em para ver o que cada um significa.

P/L

—

P/VP

—

Dividend Yield

—

Últimos 12 meses

ROE

—

Sobre o patrimônio

Valuation

P/Receita (PSR) —

P/EBIT —

P/EBITDA —

EV/EBIT —

EV/EBITDA —

P/Ativo —

P/Capital de giro —

P/Ativo circ. líq. —

Endividamento e liquidez

Dív. líquida/Patrimônio —

Liquidez corrente —

Volume (2 meses) —

Rentabilidade e crescimento

ROIC —

Margem bruta —

Margem EBIT —

Margem líquida —

Cresc. receita (5 anos) —

Por ação e porte

LPA —

VPA —

EBIT por ação —

EBITDA por ação —

EV por ação —

Patrimônio líquido —

Valor Intrínseco de Gordon

Calculando preço justo de Gordon...

Gordon Conservador

Preço Justo

—

Atual: —

Diferença: —

—

Parâmetros

Dividendos (12m): —

Taxa de Desconto: —

IPCA: —

Posição do Preço

Atual

Barato Caro

Gordon Ajustado (com IR)

Valor Intrínseco

—

Atual: —

Diferença: —

—

Parâmetros

Renda Mensal Média: —

Yield Anual: —

IPCA: —

Posição do Preço

Atual

Barato Caro

Sobre os Modelos de Gordon

♦ Duas Abordagens de Valuation

O Modelo de Gordon calcula o valor justo de FIIs baseado nos dividendos distribuídos. Apresentamos duas versões:

Gordon Conservador: Usa taxa de desconto de (IPCA + 2,5%) - 1%, com premissas mais otimistas sobre o crescimento do FII.

Gordon Ajustado: Considera IPCA + uma porcentagem adequada de prêmio de risco, ajustado pela alíquota de IR sobre os pagamentos. Mais realista e conservador, reflete melhor os riscos da maioria dos FIIs.

♦ Alguns dos dados que são considerados para o cálculo são:

Dividendos (12m): Soma de todos os dividendos pagos nos últimos 12 meses. Base de cálculo comum a ambos os modelos.

Renda Mensal Média: Dividendos ÷ 12. Útil para planejamento de renda passiva.

Yield Anual: (Renda Mensal / Preço) × 12 × 100. Mostra o retorno anual em porcentagem.

IPCA: Taxa de inflação anual (desvalorização da moeda).

Upside/Downside: Percentual de diferença entre valor calculado e preço atual. Positivo = oportunidade de compra. Negativo = sobrevalorização.

Aplicação: Use o Gordon Conservador ou Ajustado de acordo com sua análise. Combine com outros indicadores financeiros para avaliar adequadamente o potencial de crescimento.

Demonstrativos financeiros de CYRE3

Dados oficiais entregues à CVM. Resultados, balanço, fluxo de caixa e DVA da CYRELA BRAZIL REALTY S.A.EMPREEND E PART, com base nas demonstrações consolidadas entregues à CVM.

Receitas e lucros

Mostrar:

Valores em R$	Últ. 12M	2025
Receita líquida	R$ 9,9 bi	R$ 9,4 bi
Custos	-R$ 6,6 bi	-R$ 6,4 bi
Lucro bruto	R$ 3,3 bi	R$ 3,1 bi
EBITDA	R$ 2,5 bi	R$ 2,4 bi
EBIT	R$ 2,3 bi	R$ 2,3 bi
Resultado financeiro	R$ 229,3 mi	R$ 247,7 mi
Impostos sobre o lucro	-R$ 160,3 mi	-R$ 148,0 mi
Lucro líquido	R$ 2,4 bi	R$ 2,4 bi
Margem bruta	33,1%	32,6%
Margem EBITDA	25,5%	25,6%
Margem EBIT	23,6%	24,4%
Margem líquida	24,3%	25,4%

Últ. 12M = soma dos 4 últimos trimestres divulgados. EBITDA = EBIT + depreciação e amortização (DVA). "% do total" e "Crescimento" equivalem à análise vertical (AV%) e horizontal (AH%) usadas por analistas.

Fonte: CVM — Demonstrações Financeiras Padronizadas (DFP, anual) e Informações Trimestrais (ITR), consolidadas.

Para onde vai a riqueza gerada na CYRE3

Como a empresa divide o que gera entre funcionários, governo, credores e acionistas (DVA). Toda empresa gera riqueza com o que vende e depois divide esse valor entre quem participou do negócio: os funcionários, o governo, quem emprestou dinheiro e os acionistas. Esses números vêm da DVA (Demonstração do Valor Adicionado) que a empresa entrega à CVM.

Ano

Em 2025, a Cyrela Brazil Realty SA Empree gerou R$ 4,0 bi em riqueza. A maior fatia ficou com acionistas: de cada R$ 100, R$ 60.

Acionistas R$ 60 de cada R$ 100

dividendos, JCP e lucro que fica na empresa · R$ 2,4 bi

Bancos e credores R$ 18 de cada R$ 100

juros de empréstimos e aluguéis · R$ 728,3 mi

Funcionários R$ 11 de cada R$ 100

salários, benefícios e FGTS · R$ 455,0 mi

Governo R$ 11 de cada R$ 100

impostos, taxas e contribuições · R$ 442,7 mi

Fonte: CVM — Demonstração do Valor Adicionado (DVA) consolidada, anual. "Acionistas" inclui o lucro que fica retido na empresa, não só o que é pago em dividendos.

Checklist: Buy and Hold

Este checklist ajuda a avaliar se uma ação é uma boa opção de investimento de longo prazo. Ela é composta por itens que devem ser avaliados positivamente para que a ação seja considerada uma boa opção, seguindo a estratégia Buy and Hold.

Checklist: Traders

Este checklist ajuda a avaliar se uma ação é uma boa opção para operações de curto prazo. Ela é composta por itens que devem ser avaliados positivamente para que a ação seja considerada uma boa opção, seguindo estratégias de trading, como swing trade e day trade.

Histórico de proventos

DY 12M

16,96%

Proventos 12M

R$ 5,46

Por ação, pela data com. 2026 até hoje.

Proventos por ação por ano

—

2022

R$ 0,33

2023

—

2024

R$ 5,46

2025

—

2026

Último pagamento

R$ 2,72992

17/12/2025 · há 305 dias

Média anual (4 anos completos)

R$ 1,45 por ação

Simulador de Proventos Veja quanto você receberia no total se tivesse:

cotas de CYRE3

Resumo

O último dividendo de CYRE3 foi de aprox. R$ 2,73 por cota no dia 17 de dezembro de 2025 (há 305 dias). Cyrela Brazil Realty SA Empree acumula uma alta de 11,92% nos últimos 12 meses, quando o papel estava cotado a R$ 28,77. Neste ano, o ativo iniciou as negociações a R$ 23,96 e hoje está em R$ 32,20 (+34,39%). Cyrela Brazil Realty SA Empree atua no setor de Consumo Cíclico, subsetor Construção Civil. CYRE3 apresenta P/L de 7,21, Dividend Yield de 7,12%, ROE de 18,26%. Entre os ativos comparáveis do mesmo setor estão CURY3, JHSF3, DIRR3.

Comunicados e Relatórios

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A

Ativo intangível:

• Registro no balanço patrimonial que representa bens e direitos não físicos de uma empresa, como ágio em aquisições (goodwill), licenças de marcas, software e concessões.

Ativo total:

• Indicador no balanço patrimonial que reflete a soma de todos os bens e direitos da empresa, como caixa, contas a receber e estoques. Em bancos, inclui valores mobiliários, créditos e arrendamentos.

B

Balanço Patrimonial:

• Relatório contábil que resume a situação financeira de uma empresa, apresentando ativos, passivos e patrimônio líquido na data de encerramento.

Buy and Hold:

• Estratégia de investimento de longo prazo baseada em manter uma carteira de ativos de forma consistente e paciente, independentemente de oscilações do mercado. Desenvolvida por Benjamin Graham, pai do "value investing", e seguida por Warren Buffett, um dos mais bem-sucedidos investidores de todos os tempos, que considera que "mais vale comprar boas empresas a preços ruins do que comprar empresas ruins a preços bons".

C

Caixa e aplicações financeiras:

• Itens no ativo do balanço que mostram o dinheiro disponível em caixa, contas bancárias e investimentos líquidos de curto prazo.

Caixa líquido financiamento:

• Subtotal no fluxo de caixa que reflete recursos captados ou pagos relacionados a acionistas ou credores.

Caixa líquido investimento:

• Subtotal no fluxo de caixa que registra valores usados ou recebidos em transações de investimentos, como compra e venda de ativos.

Caixa líquido operacional:

• Subtotal no fluxo de caixa que detalha os recursos gerados pelas operações principais da empresa, incluindo alterações no capital de giro.

Capital dos acionistas:

• Também conhecido como patrimônio líquido, refere-se à parcela da empresa pertencente aos acionistas após deduzir os passivos.

Contas a receber de clientes:

• Conta do ativo que mostra o valor de vendas a prazo pendentes de pagamento, já ajustadas para inadimplências esperadas.

Custos:

• Despesas diretamente ligadas à produção de bens ou prestação de serviços, distintas de despesas administrativas ou comerciais.

CEX (Centralized Exchange):

• Plataforma centralizada para a compra, venda e troca de criptomoedas, operada por uma organização que facilita transações e guarda os ativos dos usuários.

D

Demonstração de Resultados do Exercício (DRE):

• Relatório financeiro que exibe o desempenho da empresa em um período específico, detalhando receitas, custos, despesas e o lucro líquido.

DEX (Decentralized Exchange):

• Plataforma de troca de criptomoedas que opera de forma descentralizada, sem intermediários centralizados, permitindo transações peer-to-peer diretamente entre os usuários.

Depósito de clientes:

• Soma de valores mantidos pelos clientes em contas à vista, poupança ou aplicações a prazo.

Depósitos a prazo:

• Montante investido por clientes em aplicações financeiras, como CDBs e RDBs, registrado no passivo da instituição.

Depósitos de poupança:

• Valores depositados por clientes em cadernetas de poupança, registrados no passivo de instituições financeiras.

Depósitos à vista:

• Quantias mantidas por clientes em contas correntes, registradas no passivo de instituições financeiras.

Despesas:

• Gastos operacionais relacionados à administração e vendas, diferentes de custos, que envolvem produção e prestação de serviços.

Dividend Yield:

• Indicador que mede o retorno percentual gerado por dividendos em relação ao preço das ações.

Dívida líquida:

• Saldo da dívida total de uma empresa, subtraído do valor disponível em caixa e aplicações financeiras.

Dívida subordinada:

• Empréstimos com prioridade menor em caso de falência, geralmente usados por bancos para fortalecer índices regulatórios e que oferecem maior remuneração devido ao risco mais elevado.

E

Ebit:

• Lucro antes de juros e impostos, também chamado de Lajir em português. Mede o resultado operacional da empresa.

Ebitda:

• Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, conhecido como Lajida. Representa a geração de caixa operacional da empresa.

Endividamento:

• Proporção entre o passivo total e o patrimônio líquido, indicando o quanto a empresa depende de recursos de terceiros.

Enterprise Value (EV):

• Também chamado de Valor de Empresa, é a soma do valor de mercado das ações e da dívida líquida.

Estoques:

• Valor dos produtos disponíveis para comercialização, registrado no ativo do balanço patrimonial.

F

Firm Value (FV):

• Outro termo para se referir ao Valor de Empresa.

G

Ganho com operação de crédito e tesouraria:

• Margem financeira bruta gerada por bancos através de juros sobre empréstimos e aplicações financeiras, antes das perdas com inadimplência.

Ganhos x perdas da empresa:

• Refere-se à Demonstração de Resultados do Exercício (DRE), que apresenta receitas, custos, despesas e lucro líquido em um período.

L

LCA:

• Letra de Crédito do Agronegócio, aplicação financeira de renda fixa isenta de IR, destinada ao financiamento do setor agrícola.

LCI:

• Letra de Crédito Imobiliário, aplicação de renda fixa isenta de IR, voltada ao financiamento do mercado imobiliário.

Lajida:

• Outro termo para Ebitda.

Lajir:

• Outro termo para lucro/prejuízo operacional.

Liquidez corrente:

• Índice que avalia a capacidade de uma empresa pagar compromissos de curto prazo, dividindo os ativos circulantes pelos passivos circulantes.

Lucro líquido:

• Resultado final da empresa após deduzir custos, despesas e tributos, utilizado como base para distribuição de dividendos.

Lucro/prejuízo operacional:

• Resultado gerado pelas operações principais da empresa, excluindo receitas financeiras, despesas financeiras e impostos.

M

Margem Ebit:

• Indicador da relação entre o lucro operacional e a receita líquida.

Margem Ebitda:

• Percentual que compara o Ebitda com a receita líquida, medindo a rentabilidade operacional.

Margem Operacional:

• Razão entre o lucro operacional e a receita líquida, expressando eficiência operacional.

Margem líquida:

• Percentual do lucro líquido em relação à receita líquida, indicando a rentabilidade final.

P

P/L:

• Indicador que relaciona o preço de mercado da empresa com seu lucro, medindo o tempo de retorno esperado do investimento.

P/VPA:

• Indicador que compara o valor de mercado da empresa com seu patrimônio líquido contábil.

Passivo total:

• Total de obrigações financeiras da empresa, incluindo salários, tributos, fornecedores e dívidas.

Patrimônio líquido:

• Parcela do balanço patrimonial que representa os recursos próprios dos acionistas, após dedução dos passivos.

Preço/Lucro (P/L):

• Múltiplo que avalia o tempo de retorno do investimento com base no lucro da empresa.

Preço/Valor patrimonial:

• Métrica que compara o preço de mercado da empresa com seu valor contábil.

Provisões técnicas:

• Reservas financeiras de seguradoras destinadas ao cumprimento de obrigações com segurados.

R

ROE:

• Retorno sobre o Patrimônio Líquido, indicador de rentabilidade que mede a eficiência do capital investido pelos acionistas.

Receita líquida:

• Renda gerada pela empresa após dedução de tributos e descontos sobre vendas.

Receitas e despesas com juros:

• Saldo líquido das operações financeiras, considerando receitas e despesas relacionadas a juros e variações cambiais.

Resultado da intermediação financeira:

• Margem líquida gerada por bancos com intermediação financeira, após custos de captação e perdas com inadimplência.

Resultado financeiro:

• Saldo entre receitas financeiras, despesas financeiras e variações cambiais sobre ativos e passivos.

Retorno com dividendos:

• Indicador da rentabilidade percentual gerada por dividendos em relação ao preço da ação.

Retorno sobre o Patrimônio Líquido:

• Indicador que mede a eficiência da empresa em gerar lucro em relação ao patrimônio líquido.

S

Saúde financeira:

• Indicador da situação financeira da empresa, geralmente avaliado pelo Balanço Patrimonial.

Sinistralidade:

• Proporção entre sinistros pagos e prêmios recebidos por seguradoras, com índices menores indicando maior eficiência.

V

Valor de Empresa:

• Soma do valor de mercado das ações da empresa com sua dívida líquida, usado para avaliar o valor total do negócio.

Valor de mercado:

• Cálculo do valor total de uma empresa multiplicando o preço de suas ações pelo número de ações emitidas.

Valor patrimonial por ação (VPA):

• Relação entre o patrimônio líquido da empresa e o número de ações emitidas, indicando o valor contábil por ação.

Volatilidade:

• Medida da variação dos preços de um ativo financeiro em um determinado período, indicando o nível de risco associado.

Value Investing:

• Estratégia de investimento baseada na compra de ativos subavaliados em relação ao seu valor intrínseco, com objetivo de obter ganhos futuros quando o mercado se ajustar ao valor real.

Y

Yield:

• Retorno percentual obtido sobre um investimento, como juros ou dividendos recebidos em relação ao valor investido. Por exemplo, um Dividend Yield (DY) de 12% significa que, para cada R$ 100 investidos em uma ação, você receberá R$ 12 anuais em dividendos.

Outras ações do setor Consumo Cíclico

EZTC3

Ez Tec Empreendimentos e Parti

R$ 18,06

▼ 0,72%

DIRR3

Direcional Engenharia SA

R$ 10,52

▼ 0,38%

CURY3

CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA SA

R$ 30,96

▼ 0,26%

Ações em destaque

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Petróleo, Gás e Biocombustíveis

Tecnologia da Informação

Perguntas Frequentes (FAQ) - CYRE3

Quanto a CYRE3 pagou de dividendos nos últimos 12 meses?

A CYRE3 pagou um total de aproximadamente R$ 5,46 por ação em dividendos e JCP nos últimos 12 meses. Veja o detalhamento completo na seção de "Histórico de proventos" nesta página.

Qual o preço justo da ação CYRE3?

Calculamos o valor intrínseco da CYRE3 utilizando as metodologias de Benjamin Graham e o modelo de Gordon. Veja os resultados detalhados nas seções acima para auxiliar em sua análise fundamentalista.

A CYRE3 é uma boa empresa para dividendos?

A CYRE3 pagou R$ 5,46 por ação em dividendos e JCP nos últimos 12 meses, o que equivale a um Dividend Yield de 7,12% sobre a cotação atual. Houve pagamento em 1 dos últimos 12 meses (pagamentos esporádicos). Você pode conferir as datas e valores no calendário de dividendos de CYRE3.

Como comprar ações da CYRE3?

Para comprar ações da CYRE3, você precisa abrir conta em uma corretora de valores autorizada pela B3 e realizar a ordem de compra através do Home Broker utilizando o ticker CYRE3.

CYRE3: Devo comprar ou vender Cyrela Brazil Realty SA Empree?

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Valor Intrínseco de Graham

Valor Justo (Clássico)

Valor Intrínseco (Crescimento)

Indicadores financeiros

Valuation

Endividamento e liquidez

Rentabilidade e crescimento

Por ação e porte

Valor Intrínseco de Gordon

Gordon Conservador

Gordon Ajustado (com IR)

Demonstrativos financeiros de CYRE3

Receitas e lucros

Para onde vai a riqueza gerada na CYRE3

Checklist: Buy and Hold

Checklist: Traders

Histórico de proventos

Resumo

Comunicados e Relatórios

Outras ações do setor Consumo Cíclico

Ações em destaque

Perguntas Frequentes (FAQ) - CYRE3

Quanto a CYRE3 pagou de dividendos nos últimos 12 meses?

Qual o preço justo da ação CYRE3?

A CYRE3 é uma boa empresa para dividendos?

Como comprar ações da CYRE3?

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